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Kauf/Verkauf eines Hauses: Wie wichtig ist es, ein Verkehrswertgutachten in Anspruch zu nehmen

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Immobilienbewerter sind unabhängige Fachleute aus der Immobilienbranche (insbesondere Makler), von Banken und Versicherungsgesellschaften. Sie werden im Auftrag von Privatpersonen und Unternehmen tätig, um den fairen Wert von Immobilien (Häuser, Gebäude, Büros, Fabriken usw.) zu einem bestimmten Zeitpunkt zu ermitteln und einen Verkaufspreis unter den normalen Bedingungen des freien Marktes anzubieten. Hier sind drei Gründe, warum Sie einen Sachverständigen für Immobilienwerte beauftragen sollten.

Experten für den Marktwert von Immobilien legen alle Informationen offen, die man über eine Immobilie wissen sollte

Es wird oft gesagt, dass der Kauf eines Hauses ein Lebenswerk ist. Auch wenn dies nicht immer der Fall ist, ist es unbestreitbar, dass der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung keine große Sache ist. Um die Kaufentscheidung zu verbessern, ist die Einschaltung eines Immobilienexperten der beste Weg, um einen erfolgreichen Kauf zu gewährleisten. Der gefundene Wert kann den ersten Eindruck bestätigen und die Differenz zwischen dem erwarteten Verkaufspreis und dem tatsächlichen Marktwert aufzeigen. Mithilfe des Verkehrswertgutachtens kann ein Marktwertexperte die Situation im Rahmen eines Kaufvorhabens klären und Käufern helfen, die richtige Wahl zu treffen. Zu ihren Aufgaben gehört auch die Klärung von strittigen Situationen wie Scheidungen, Erbschaften und Steuerprüfungen.

Immobiliengutachter nutzen die Instrumente des Verkehrswertgutachtens, um eine unabhängige Meinung zu haben

Im Immobiliengeschäft kann eine unabhängige Meinung entscheidend sein. Sei es für einen persönlichen Gewinn oder für ein gutes Einvernehmen zwischen mehreren Konfliktparteien. In Nachlasssituationen ist es beispielsweise wichtig, dass der Wert aller geerbten Vermögenswerte, insbesondere von Immobilien, von einem neutralen und unabhängigen Standpunkt aus bewertet wird. Andernfalls besteht die Gefahr, dass mehrere Miterben den Wert der Immobilie anfechten, wenn der Gutachter den Eindruck erweckt, die Immobilie zugunsten einer einzigen Person bewertet zu haben. Dasselbe gilt für die Aufteilung eines Hauses im Falle einer Scheidung. Der Bewerter muss für eine faire Bewertung sorgen, um Spannungen zwischen den Ex-Ehegatten zu vermeiden und ein vereinbartes Ergebnis zu gewährleisten. Der Bewerter steht für ein unabhängiges Urteilsvermögen. Aufgrund seiner Natur hat er kein Interesse an den Parteien, die den zu bewertenden Vermögensgegenstand besitzen. Daher ist es nicht gerechtfertigt, eine Partei gegenüber einer anderen zu bevorzugen.

Marktwertgutachten bieten zuverlässige Bewertungsmethoden

Verkehrswertgutachten für Immobilien basieren auf einer strengen Methodik. Eine einfache Kristallkugel macht Sie noch nicht zum Experten. Immobilienbewerter verwenden häufig vier Bewertungsmethoden, die alle in der Branche allgemein anerkannt sind. Die ersten beiden Methoden – die Methode des direkten Vergleichs und die Methode der Kapitalisierung von Erträgen – beziehen sich auf bestehende Immobilien. Bei der Vergleichsmethode müssen Referenzen für den Wert ähnlicher Immobilien auf dem Markt gefunden werden. Die Einkommenskapitalisierungsmethode bestimmt den Wert einer Immobilie auf der Grundlage der Einnahmen, die sie erzielt (tatsächliche Mieten) oder erzielen könnte (theoretische Mieten); sowohl die Discounted Cashflow Methode (DCF) als auch die Methode des Bauträgeransatzes beinhalten die Umwandlung eines bestehenden Geländes (Bau auf einem bestehenden Haus) oder die Erschließung eines Grundstücks (Bau auf einem bestehenden Haus) oder die Raumplanung (Bau von fünf Häusern zum Verkauf auf einem nackten Grundstück), die sich auf zukünftige Projekte konzentrieren. In beiden Fällen wird ein Spezialist vor Ort die Merkmale und die Umgebung der bestehenden Immobilie untersuchen.

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